Зачастую согласование границ требуется при возникновении разногласий между соседями.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Законодательством предусмотрено два способа по выбору кадастрового инженера:
- посредством проведения собрания заинтересованных лиц.
- в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Если согласование проводится посредством проведения собрания, заинтересованные лица должны быть извещены об этом в срок не менее чем 30 дней до дня проведения данного собрания. Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ направляются заинтересованным лицам по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, вручаются под расписку, либо опубликовываются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
При проведении согласования местоположения границ обязанность по проверке полномочий заинтересованных лиц, обеспечение возможности ознакомления с соответствующим проектом межевого плана и дачи разъяснений относительно его содержания возложена на кадастрового инженера. Именно он определяет подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.
Результатом согласования местоположения границ является акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, который оформляется кадастровым инженером. Он является неотъемлемой частью межевого плана.
На практике, отсутствие должного согласования местоположения границ, а следственно грамотно подготовленного акта согласования, является причиной возникновения земельных споров и может служить препятствием в проведении государственного кадастрового учета.
